ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΑ

ΤΙ ΚΙΝΗΣΕΙΣ ΚΑΝΩ ΟΤΑΝ ΚΛΗΡΟΝΟΜΩ ΕΝΑ ΑΚΙΝΗΤΟ;

Ο κληρονόμος ακινήτου, προκειμένου να καταστεί κύριος του ακινήτου που κληρονόμησε, θα πρέπει να έχει νόμιμο τίτλο στο όνομά του επί της ακίνητης κληρονομιαίας περιουσίας.

Ειδικότερα, θα πρέπει να μεριμνήσει για τη σύνταξη συμβολαιογραφικής πράξης αποδοχής κληρονομιάς και στη συνέχεια αυτή η πράξη να μεταγραφεί στο οικείο Υποθηκοφυλακείο ή πλέον στο αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο, σε όσες περιοχές υφίσταται. Στην περίπτωση που δεν γίνει συμβολαιογραφική αποδοχή κληρονομιάς και δεν μεταγραφεί αυτή, ο κληρονόμος δεν θα εμφανίζεται πουθενά ως κύριος επί των κληρονομιαίων ακινήτων, με αποτέλεσμα να μην μπορεί ούτε να το μισθώσει, ούτε να το μεταβιβάσει, ούτε και να προβεί σε οποιαδήποτε πράξη διάθεσης του κληρονομιαίου ακινήτου. Συμβολαιογραφική πράξη αποδοχής κληρονομιάς θα πρέπει να συνταχθεί ακόμη και αν υπάρχει διαθήκη που τον καθιστά κληρονόμο.

Όσο υπάρχει ακόμα η δυνατότητα υποβολής δηλώσεων στο Γραφείο Κτηματογράφησης, ένας κληρονόμος έχει ακόμα χρόνο να διευθετήσει την εκκρεμότητα της αποδοχής κληρονομιάς και να διορθωθούν οι αρχικές εγγραφές στο Υποθηκοφυλακείο, διαφορετικά θα πρέπει να ακολουθηθεί η δικαστική οδός.

ΠΡΟΘΕΣΜΙΑ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΙΚΗΣ ΑΠΟΔΟΧΗΣ: Νομικά δεν τίθεται προθεσμία για την αποδοχή της κληρονομιάς με συμβολαιογραφικό έγγραφο και μεταγραφή αυτού στο οικείο Υποθηκοφυλακείο. Μπορεί να γίνει οποτεδήποτε.

Φορολογικά, όμως, τίθεται εξάμηνη προθεσμία για την αποδοχή της κληρονομιάς με την υποβολή δήλωσης στην αρμόδια ΔΟΥ, η οποία, στην περίπτωση που υπάρχει διαθήκη, αρχίζει από την επομένη της δημοσίευσης της στα βιβλία του αρμοδίου Δικαστηρίου, ενώ στην περίπτωση που δεν υπάρχει διαθήκη, η παραπάνω εξάμηνη προθεσμία αρχίζει από τότε που επήλθε ο θάνατος του κληρονομούμενου και αποκτήθηκε η ιδιότητα του προσωρινού κληρονόμου.